Si vous résidez dans un immeuble ou faites partie d'une copropriété, il est important de prendre des mesures en cas d'incendie. Les parties communes doivent respecter certains dispositifs obligatoires et certains interdits. Cependant, il peut être difficile de savoir exactement ce qu'il faut prévoir pour assurer la sécurité des résidents en cas d'incendie. Quels sont ces dispositifs obligatoires ? Comment contrôler ces dispositifs ? Lyanne vous dit tout.
En Résumé
Il y a 7 dispositifs qui peuvent être obligatoires en fonction de la taille et de la nature d’un immeuble. Ces équipements doivent être inspectés régulièrement. Il incombe au syndic de copropriété de contracter une assurance pour la copropriété afin qu’elle soit protégée en cas de sinistre. Les consignes de sécurité doivent être clairement affichées pour protéger les habitants en cas de sinistre.
Quels sont les dispositifs obligatoires ?
Le syndic de la copropriété doit veiller à ce que les dispositifs de sécurité obligatoires soient en bon état de fonctionnement, correctement installés et sécurisés. On distingue 7 dispositifs obligatoires.
Les extincteurs
Bien que les extincteurs ne soient pas obligatoires dans tous les immeubles, il est fortement recommandé d'en avoir un. En effet, c'est le moyen le plus efficace pour éteindre un début d'incendie. Il est important de choisir le bon type d'extincteur en fonction de vos besoins, généralement un extincteur à mousse ou à poudre est conseillé. Si vous avez besoin d'aide, n'hésitez pas à contacter un installateur d'extincteur qui pourra vous guider dans votre choix.
En revanche, dans votre immeuble, les extincteurs sont obligatoires dans la cage d'escalier si ces critères sont réunis :
- Votre immeuble a plus de 15 étages, dans ce cas, vous devez avoir au moins un extincteur.
- La hauteur de l'immeuble est supérieure à 50 mètres et votre copropriété ne comporte que des logements.
- La hauteur de l'immeuble est supérieure à 28 mètres mais votre copropriété n'abrite pas que des logements.
Dans les parkings, la réglementation exige qu'il y ait au moins un extincteur pour 15 voitures. Cependant, si le parking compte plus de trois niveaux, il est obligatoire d'installer des dispositifs d'extinction automatique. Quelle que soit la situation, il est également nécessaire de prévoir une caisse de sable à chaque niveau du parking.
Les portes coupe-feu
La fonction principale d'une porte coupe-feu est de contenir et limiter la propagation d'un incendie, plutôt que de l'éteindre ou l'éviter. C'est pourquoi elles sont désormais obligatoires dans certains immeubles construits après le 1er janvier 1981, dans le cadre des mesures de sécurité incendie passives.
Les détecteurs incendie
Il est interdit d'installer des détecteurs d'incendie dans les parties communes mais ils sont obligatoires dans les appartements privés. Vous vous demandez probablement pourquoi les détecteurs d'incendie sont interdits dans les parties communes ? La raison est simple : lorsqu'une alarme incendie se déclenche dans le couloir, les habitants ont tendance à sortir immédiatement de leur appartement. Cependant, cela peut les exposer directement aux flammes.
L’encloisonnement des cages d’escaliers
L'encloisonnement des cages d'escalier consiste à installer des portes palières à chaque étage d'un immeuble afin de limiter la propagation de la fumée en cas d'incendie. Cette mesure doit être prévue dès la construction de l'immeuble, car il est difficile et coûteux de l'ajouter par la suite. Elle est obligatoire dans les copropriétés dont la hauteur dépasse 8 mètres.
Le système de désenfumage des escaliers
Toutes les cages d'escalier doivent obligatoirement être équipées de portes coupe-feu, également appelées exutoires de fumée. Ces portes sont essentielles pour évacuer la fumée en cas d'incendie et fonctionnent soit manuellement avec de l'air comprimé, soit électriquement.
L’éclairage de secours
Les blocs de secours, qui fonctionnent indépendamment des autres circuits électriques, sont des sources de lumière de secours en cas de panne d'électricité. Il est recommandé de les placer à des endroits stratégiques, comme les paliers d'escalier, pour faciliter le déplacement des habitants.
La colonne sèche
La colonne sèche est essentiellement un tuyau vide qui est installé verticalement. Son objectif est d'aider les pompiers à alimenter en eau sous pression tous les étages d'un bâtiment, ce qui les rend beaucoup plus efficaces. Elle est généralement utilisée dans les immeubles de plus de 7 étages. Cependant, elle est obligatoire uniquement si le plancher du dernier étage du bâtiment est situé à une hauteur d'au moins 28 mètres.
Comment fonctionne la vérification et l’entretien des équipements ?
Il est obligatoire de maintenir et de vérifier régulièrement tous les équipements de sécurité incendie. Cette vérification doit être effectuée au moins une fois par an afin de s'assurer de leur bon fonctionnement. Toutes les informations concernant cette maintenance doivent être consignées dans un registre de sécurité. De plus, chaque copropriété doit également souscrire un contrat de maintenance annuel en fonction de la réglementation spécifique à son type de bâtiment et aux équipements présents dans l'immeuble.
Le cas spécifique du ramonage
Il est de la responsabilité du syndicat de copropriétaires d'organiser deux fois par an le nettoyage des conduits de l'immeuble, qui sont utilisés par tous les résidents. Cet entretien doit obligatoirement être effectué par un spécialiste.
L’affichage des consignes de sécurité
La loi exige que les plans d'évacuation et les consignes de sécurité soient affichés. Cela permettra aux résidents de quitter rapidement les lieux, même avant l'arrivée des secours. Ces plans doivent être visibles dans différents endroits de tous les immeubles :
- Dans le hall et à chaque étage de la copropriété.
- Près de tous les escaliers et ascenseurs.
- À chaque niveau de parking.
- Aux emplacements des sorties de secours.
L’obligation d’assurance pour la copropriété
La loi Alur stipule que le syndicat des copropriétaires est tenu de contracter une assurance pour le compte de la copropriété. Cela permet de couvrir la responsabilité des copropriétaires et du syndic en cas de dommages causés par l'immeuble à des tiers. Par exemple, si une tuile tombe de la copropriété et blesse un passant, l'assurance couvrira les frais liés à cet incident.
