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Après mûre réflexion, vous avez pris une grande décision : vous souhaitez construire votre maison individuelle. Si ce projet est le rêve de nombreuses personnes, il n’est pas toujours aisé de se rendre compte du chemin qu’il faudra parcourir avant de pouvoir en profiter. Un tel projet demande du temps, de l’argent et quelques démarches avant de se lancer. Quelles sont les étapes à suivre pour construire sa maison ? Quel budget prévoir ? Quelle capacité d’emprunt est possible ?
Lyanne vous accompagne et répond à toutes vos questions !
En résumé :
Si vous avez décidé de construire votre future maison vous devrez passer par quatre étapes obligatoires avant le lancement des travaux de construction :
- vous devez déjà obtenir le financement ;
- trouver et acheter le terrain ;
- signer l’acte notarié : c’est en vous rendant chez le notaire, que vous deviendrez officiellement propriétaire ! L’acte intégral de vente vous sera lu ;
- créer les plans de votre future habitation ;
- réaliser les démarches pour obtenir le permis de construire et, si nécessaire, la viabilisation du terrain.
L’étape du financement est la plus importante puisqu’elle va orienter la suite de votre projet, car de votre financement dépend :
- le choix des matériaux de construction ;
- les plans et l’implantation de la maison ;
- l’emplacement et la superficie du terrain.
Que faut-il prévoir avant de construire sa maison individuelle ?
Si vous avez décidé de construire votre future maison vous devrez passer par quatre étapes obligatoires avant le lancement des travaux de construction :
- vous devez déjà obtenir le financement ;
- trouver le terrain ;
- acheter le terrain adéquat ;
- signer l’acte notarié : c’est en vous rendant chez le notaire, que vous deviendrez officiellement propriétaire ! L’acte intégral de vente vous sera lu ;
- créer les plans de votre future habitation ;
- réaliser les démarches pour obtenir le permis de construire et, si nécessaire, la viabilisation du terrain.
La demande de prêt est déterminante pour faire construire sa maison individuelle
Cette étape est sûrement la plus importante puisque c’est cette dernière qui va orienter la suite de votre projet, car de votre financement dépend :
- le choix des matériaux de construction ;
- les plans et l’implantation de la maison ;
- l’emplacement et la superficie du terrain.
Quelle capacité d’emprunt pour construire sa maison individuelle ?
Pour construire votre maison, vous devrez avant tout déterminer votre capacité d’emprunt qui dépend notamment :
- De votre apport personnel ;
- Du taux d’emprunt ;
- De votre situation professionnelle et financière ;
- De la durée d’emprunt.
A noter qu’il est possible d’effectuer le calcul sur internet grâce à des simulateurs ou même auprès d’une banque.
La création des plans et le dépôt du permis de construire
Afin de déterminer vos besoins, vous pouvez faire appel à des architectes professionnels. Ces derniers se chargeront de dessiner et de créer le plan de votre maison idéale.
Ils sont à votre écoute et tiennent compte de vos suggestions et remarques afin de donner vie à la maison que vous imaginez selon votre propre budget.
Vous pouvez leur partager tous vos critères les plus importants comme :
- le nombre de pièces :
- la superficie intérieure et extérieure ;
- plain pied ou étage.
En se basant sur l’ébauche de plan et à l’aide de vos critères vous pouvez maintenant questionner les différents constructeurs de maisons. Cela permet d’avoir une idée approximative du prix de construction. Cela vous permettra d’avoir une idée du prix de construction.
De manière globale, selon les finitions et matériaux choisis, il faut compter entre 1200 et 1800 € du mètre carré.
Quel terrain choisir pour construire sa maison individuelle ?
Avant de faire votre choix, Lyanne vous recommande de visiter plusieurs terrains.
Ne vous précipitez pas et soyez attentifs à certains éléments comme :
- La viabilité (raccordement aux différents réseaux) ;
- Les potentielles nuisances sonores, olfactives ou visuelles ;
- La localisation et la proximité avec vos lieux d’intérêts ;
- La proximité du voisinage.
Construire sa maison individuelle : l’étape travaux
Le choix du constructeur
Après avoir trouvé le terrain idéal, il est temps de faire le choix de l’entreprise qui se chargera de la construction de votre maison.
A noter que vous pouvez faire appel à un architecte, un constructeur de maison ou encore un maître d’œuvre.
Toutefois gardez à l’esprit que ce choix ne se fait pas à la légère. Veillez à vérifier que le constructeur possède de solides garanties avant de vous engager. A titre d’exemple, votre constructeur doit vous proposer un CCMI, c’est-à-dire un Contrat de Construction de Maison Individuelle.
Les démarches à effectuer avant travaux pour construire sa maison individuelle
Avant de démarrer les travaux, certaines démarches sont à prévoir, à savoir :
- Un bornage du terrain qui délimite clairement votre propriété vis-à-vis des terrains adjacents ;
- Une étude de sol : cela vous permet d’éviter de mauvaises surprises (notamment concernant les sols argileux) ;
- Une demande de raccordement : vérifiez bien que votre terrain puisse être raccordé aux différents réseaux ( électricité, eau …).
Les finitions à inclure dans votre budget
Une fois le second œuvre achevé vient la dernière étape : celle des finitions. Sachez que cette étape est rarement prise en charge par le constructeur.
Ainsi ce dernier procédera à la remise des clés pour que vous puissiez entamer les derniers travaux de finition.
Les travaux réservés
On parle de travaux réservés quand on entreprend la peinture des murs, le revêtement des sols ou encore l’aménagement de la cuisine. Vous pouvez soit choisir des artisans ou entreprendre ces travaux vous-même.
Votre maison s’aménage petit à petit à votre goût durant cette étape (choix de la couleur des peintures, choix du revêtement des sols, choix des meubles de cuisine …)
L’aménagement extérieur
Souvent mise de côté par les propriétaires, il ne faut pas pour autant oublier l’étape de l’aménagement extérieur. On parle notamment d’aménagement extérieur en ce qui concerne le nivellement du terrain, la voirie, le chemin d’accès à la maison ou encore les semences. N’oubliez donc pas de prévoir l’ensemble de ces aménagements dans le cahier des charges de la construction de votre maison neuve ainsi que dans votre budget.
